不断变化的房地产市场、不断变化的需求对消费者和建筑业产生的实际影响

　　不断变化的人口

　　随着我们摆脱20世纪的“核心家庭”在国内的动态和多元文化的多元化时代，迎合其他家庭形式的新住宅已经成为住房市场的绝对必需品。家庭动态的变化-例如没有孩子的夫妻或单亲抚养孩子-意味着我们的住房市场现在需要多元化或冒险错失公众的需求。鼓动这个问题的是人口迅速老龄化，其需求目前尚未得到满足。超过50％的65岁及以上的人在规模和实用性方面居住在不适合的房屋中，而且目前的房地产市场无法满足他们对小型住宅的需求，这个人口代表了我们房地产市场面临的最大挑战之一。

　　预计到2039年中期英国人口将达到7430万，政府每年必须建造大约240,000所房屋以满足需求。对于建筑行业来说，达到这个数字本身就是一个挑战。较旧的建筑方法必须让小型，高效，快速建造的单元能够最大限度地降低成本-但这说起来容易做起来难。对质量的妥协可能会产生有害的长期影响，因此开发人员必须采取足够的预防措施，以确保他们不会牺牲必要的构建元素来达到目标-或者我们可能会发现自己从长远来看会变得更糟。

　　可持续发展问题

　　除了住房危机之外，还有一个环境危机，因为气候变化的蔓延危险仍然是一个我们都必须共同解决的问题。随着政府建设目标的不断提升，近年来对新住宅建筑环境影响的担忧似乎有所减弱。然而，将绿色住宅创新带到房地产最前沿的展览会，如Ecobuild，表明市场已经存在，并且已经准备好被更大的开发商所接受。此外，近年来，BREEAM等绿色认证计划稳步上升，反映了消费者对可持续住房的需求不断增长。

　　实现真正可持续发展的住房并非一步到位的过程，真正定义“绿色住房”的因素一直在变化。可持续建筑材料变得越来越便宜和普遍，传统上被认为是“绿色”的材料为以前认为不可持续的新材料开辟道路。例如，由于材料开发的进步，木地板现在与混凝土处于同等程度。显而易见的是，虽然正在取得进展，但对绿色建筑的关注需要在争取长期可持续性的斗争中占据中心位置-因为这是消费者和地球迫切需要的东西。

　　舒适和方便

　　随着全市房屋重点从外向上转移，房产因此变得更加紧凑。为了使这些小型住宅有效运作，舒适性和便利性已经从一个不错的地方转变为一个需要的地方-因为没有这些元素，生活标准无疑会在较小的空间中减少。即使在我们较大的城市之外，证据也表明房屋越来越小。对于一些消费者来说，这种趋势是受欢迎的-“小房子”数量的迅速增加是一个明确的指标。多功能家具和智能存储的内部趋势反映了这种变化，许多消费者正在接受改变的步伐。对于建筑行业而言，让小型住宅为家庭服务意味着创新已成为新住宅建筑的关键组成部分。空间非常宝贵，

　　建筑行业面临的挑战从各个角度出现。无论是日益老龄化和多样化的人口，对长期环境可持续性的问题，还是对效率的关注转移，自20世纪创造“核心家庭”这一术语以来，消费者的需求发生了巨大变化。在逆境中，建筑行业将一如既往地适应，学习和发展-但是由个别公司来领导，创新和解决基本问题。

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