撒哈拉以南非洲地区的酒店投资将在2018年增长10％以上，达到5亿美元

　　根据房地产和投资管理公司仲量联行（JLL）的数据，预计2018年撒哈拉以南非洲地区的酒店投资额将同比增长10％至20％，达到约5亿美元（约合6亿美元）。

　　佐治亚州撒哈拉以南非洲酒店及酒店集团负责人Xander Nijnens昨日表示，尽管公开市场交易量仍然低于酒店内作为资产类别的更广泛增长，但交易量在过去五年中有所增加。房地产业。

　　然而，Nijnens表示，酒店所有权的成熟应该会让越来越多的业主将资金回收到新的酒店开发项目中，这反过来将为新资本创造机会，以获得酒店业的现有资产。

　　Nijnens补充说，随着全球长期房地产周期的收益率和成熟市场当前的周期轮换，全球资本越来越多地评估非洲的机会。

　　“中国在非洲的影响力日益增强，以及出现在该地区的新出于政治动机的投资者应该会在新的资本中寻找酒店业的机会。”

　　“我们预计不会有大量新的外国资本进入该地区。然而，在2018年，我们确实希望这些投资者加大对机会的探索力度，”他说。

　　Nijnens表示，由于去年业绩低迷，预计撒哈拉以南非洲地区的酒店业绩将有所改善，预算和中端市场细分市场表现出最强劲的需求基本面。

　　“尽管全球债务流动性很高，但我们预计该地区的金融杠杆仍然具有挑战性，而预计交易量将继续保持上升势头，”他表示。

　　Nijnens表示去年的入住率估计为58％至60％，每间可用客房的平均每日房价和收入实际上同比持平。

　　他说，主要市场的经济增长放缓，许多主要城市供过于求，政治不稳定导致去年酒店业绩受到挑战。

　　但Nijnens表示，预计今年入住率将有所增长，随着入住率增加至60％以上，随着今年撒哈拉以南非洲地区的增长率同比增长至3.2％，每间可用客房的收入将增长3％至5％。

　　Nijnens表示，由于地方和区域基础更加稳定，以及更明智的开发和运营成本，预算到中端市场的投资回报率在撒哈拉以南非洲地区最高。

　　他表示，仲量联行预测这些细分市场的投资者兴趣和供应增长将高于今年及以后该地区的任何其他供应部门。

　　Nijnens补充说，自2014年以来，印度洋的酒店投资一直很好，投资者对毛里求斯，塞舌尔和桑给巴尔的资产需求强劲。

　　“由于安全问题和竞争性度假目的地的不稳定性，改善的空运和有限的供应增长，投资回报受到需求增加的推动。”

　　“我们预计印度洋将成为2018年撒哈拉以南非洲地区表现最好的地区，总体入住率保持在75％以上，平均每日增长率为6％至8％，”他说。

　　Nijnens补充说，在非洲开发一系列酒店以达到规模是艰难的，这促使房地产投资者，机构投资者和全球品牌购买现有的投资组合和平台。

　　随着投资者和运营商在非洲寻求规模扩张，他预计会看到对平台的需求增长，今年有一些平台交易受到全球并购趋势的支撑。

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